常見問題よくある質問

可以。日本法律沒有限制外國人購買不動產，台灣人可以用自己的名義購買日本的住宅、土地與投資物件，流程與日本人基本相同。但要注意，單純購買不動產本身不會直接取得日本的居留資格，這是兩件分開的事。可能です。日本の法律では外国人の不動産購入に制限はなく、台湾籍の方もご自身の名義で日本の住宅・土地・投資物件を購入できます。手続きは日本人の場合とほぼ同じです。ただし、不動産の購入自体が日本の在留資格取得につながるわけではない点にご注意ください。

日本的不動產交易會用到大量日文合約與專有名詞，例如重要事項說明書、登記簿謄本等，若沒有中文協助，很容易誤解關鍵條款。GB商事合同会社由台灣籍代表帶領，從物件搜尋、看房到簽約，全程以中文說明每一個環節，讓您清楚掌握交易內容。日本の不動産取引では、重要事項説明書や登記簿謄本など、専門的な日本語の書類が多く登場します。中国語のサポートがないと、重要な条件を誤解してしまうことも。GB商事合同会社は台湾籍の代表が率い、物件探しから内見、契約まで中国語でご説明しますので、安心して取引を進めていただけます。

可以。購買日本不動產本身不需要具備日本在留資格，許多台灣客戶都是以海外身分直接購買，作為投資或未來自住的準備。不過貸款條件、銀行開戶等手續，會因是否具備日本在留資格而有所不同，建議先與我們確認可行的方式。可能です。日本の不動産購入自体に在留資格は必要なく、多くの台湾のお客様が海外在住のまま投資用や将来の住まいとして購入されています。ただし、ローンの条件や銀行口座開設などの手続きは在留資格の有無によって異なるため、事前にご相談いただくことをおすすめします。

依用途而定：重視交通與都心機能，可考慮梅田、難波周邊；預算相對有限、想貼近在地生活氣息，生野區、東大阪、平野區等是常見選擇；若是投資出租型物件，則需視周邊租屋需求另外評估。適合的區域會因您的預算與目的不同，歡迎與我們討論您的需求。ご希望によって異なります。交通や都心の利便性を重視される方には梅田・難波エリア、ご予算を抑えつつ生活感のあるエリアをお探しの方には生野区・東大阪・平野区などが人気です。投資用物件の場合は周辺の賃貸需要も含めて検討が必要です。ご予算やご希望をお聞かせいただければ、具体的にご提案いたします。

部分日本金融機構有提供外國人貸款方案，但條件通常較嚴格，例如可能需要一定的在留資格或在日收入證明，實際可貸成數與利率會依個人狀況與銀行政策而有很大差異。我們可以協助您了解目前可申請的管道與大致方向，但無法代為承諾核貸結果或金額。一部の金融機関では外国籍の方向けのローン商品を用意していますが、在留資格や日本国内での収入証明などの条件が求められることが多く、融資可能額や金利は個人の状況や金融機関の方針によって大きく異なります。現在申請可能な選択肢についてはご案内できますが、審査結果や融資額をお約束することはできません。

兩者各有優缺點：中古屋單價通常較低、選擇較多，但需留意屋齡與抗震年份；新成屋設備較新、通常不需立即整修，但總價通常較高。適合的選擇會依您的預算、用途（自住或投資）與風險承受度而不同，歡迎告訴我們您的需求，我們協助您分析比較。それぞれに一長一短があります。中古マンションは価格が抑えられ選択肢も豊富ですが、築年数や耐震基準の確認が必要です。新築は設備が新しくすぐに入居できる反面、総額は高くなる傾向があります。ご予算や目的（自住か投資か）によって最適な選択は変わりますので、ご希望をお聞かせいただければ具体的に比較・ご提案いたします。

可以。日本對外國人購買不動產並無國籍限制，流程與日本人基本相同。惟部分融資、貸款條件會因居留身分而有所不同，建議事先諮詢。可能です。日本では外国人の不動産購入に国籍による制限はなく、基本的な手続きは日本人と同様です。ただし融資条件は在留資格により異なる場合があるため、事前のご相談をおすすめします。

可以透過視訊看房、委任狀（委任状）與司法書士協助，多數程序可遠端完成，僅簽約及重要文件簽署可能仍需親自或委任辦理。オンライン内見や委任状の活用、司法書士のサポートにより、多くの手続きは遠隔で対応可能です。契約や重要書類の署名については、ご本人または委任による対応が必要な場合があります。

依物件狀況與貸款安排不同，一般約1至3個月。若為現金交易且物件條件單純，時程可能更短。物件やローンの状況により異なりますが、目安として1〜3ヶ月程度です。現金決済でシンプルな物件の場合は、より短期間で成約することもあります。

常見的還包括仲介手續費、登記規費、司法書士報酬、印花稅、不動產取得稅等，合計約為房價的6%至10%，實際金額因物件與地區而異，我們會在報價時提供明細。仲介手数料、登記費用、司法書士報酬、印紙税、不動産取得税などが一般的で、合計は物件価格の6〜10%程度が目安です。物件やエリアにより異なるため、お見積り時に詳細をご案内します。

主要為固定資產稅與都市計畫稅，每年課徵一次；若有出租收入，另需申報所得稅。詳細稅務規劃建議諮詢合作稅務顧問。主に固定資産税・都市計画税が毎年課税されます。賃貸収入がある場合は所得税の申告も必要です。詳しい税務プランについては、提携の税理士へのご相談をおすすめします。

一般透過銀行電匯（跨境匯款）進行，需留意匯率、手續費與資金來源證明文件。我們可協助說明流程並提醒需準備的文件。一般的に銀行の海外送金（電信送金）を利用します。為替レートや手数料、資金源泉証明の準備にご注意ください。手続きの流れや必要書類について、弊社よりご案内いたします。

不會。日本並沒有「買房即可取得居留權」的制度，購屋與在留資格是兩件獨立的事。若有長期居留規劃，需另外符合在留資格的申請條件，建議諮詢行政書士等專業人士。いいえ。日本には「不動産購入により在留資格が得られる」制度はなく、購入と在留資格の取得は別の手続きです。長期滞在をご検討の場合は、別途在留資格の要件を満たす必要があるため、行政書士など専門家へのご相談をおすすめします。

可以。我們提供租賃招租、房客管理與月次收支報表結算等售後管理服務，讓身在海外的屋主也能掌握物件狀況。可能です。入居者募集・管理、月次収支報告などの管理サービスをご提供しており、海外にいらっしゃるオーナー様でも物件の状況を把握いただけます。

沒問題。我們的代表與團隊皆能以中文溝通，從看房、簽約到後續管理，全程都能以中文說明重要內容。ご安心ください。代表およびチームは中国語対応が可能で、内見から契約、その後の管理まで、重要な内容は中国語でご説明します。

我們是位於大阪、由台灣籍代表親自帶領的不動產公司，最大的不同在於「全程中文」——從物件搜尋、看房、合約重點解說到成交後的租賃管理，都能用中文溝通，不需要透過翻譯軟體猜測合約內容。我們同時熟悉台灣客戶在跨國交易上常見的疑慮，例如匯款流程、稅務申報方向等，能提前為您說明。大阪を拠点に、台湾籍の代表が直接対応する不動産会社である点が特徴です。物件探しから内見、契約内容のご説明、ご成約後の賃貸管理まで、すべて中国語で対応可能なため、翻訳ソフトに頼らず安心して取引を進めていただけます。台湾のお客様が国際取引で不安に感じやすい送金手続きや税務の方向性についても、事前にご説明しています。

初次諮詢完全免費，歡迎透過LINE或聯絡表單與我們約時間，了解您的需求後再提供具體建議。初回のご相談は無料です。LINEやお問い合わせフォームからお気軽にご連絡いただき、ご要望をお伺いした上で具体的なご提案をいたします。